菲律宾买房相关事宜 – 菲律宾买房具体操作

社区焦点1年前 (2023)发布 菲律宾我最屌
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先提醒菲友们,国人只能Condo不能买House或地

来菲投资房产的优势和具体操作

菲律宾的房地产市场近几年一直火爆,虽然新楼盘开了一个又一个,不过需求依然强劲,房价仍然连连攀高,以马卡蒂CBD商圈为例,2015年的每平方均价就达到了PHP149,300(¥2万左右),公寓楼的单位平均涨幅在7.91%,相对于国内一线城市,这里的房价并不算高,但是投资回报率却一点都不低,马卡提的一个小单间每个月租金都达到了4千人民币以上,2室的租到7、8千比比皆是,远超购房月供,所以身边很多人也都不再观望,而选择在菲律宾购房置业。

 

常见疑问

  1. 是否永久产权?
    和国内的70年产权相比,菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。
  2. 中国人是否可以买别墅?
    根据当地法律,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅。
  3. 是否有公摊?
    无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,相当于国内的100平方米。
  4. 如何银行卡户?
    菲律宾法律规定需本人亲自到银行,持2个有效证件。可用护照和SRRV。
  5. 客户买房应支付的税费?
    公证费—交易总额的1%-2%(此项费用由买家负责)
    地方转让税—交易总额的0.75%(此项费用由买家负责)
    注册费—交易总额的1%(此项费用由买家负责)
    资本利得税—交易总额的6%(此项费用由卖家负责)
    房产中介费—交易总额的3-%(此项费用由卖家负责)
    所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% – 3.75%左右,而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% – 12.5%左右。
  6. 交房和过户是否同时?
    业主将获得永久产权证,先交房,再过户,相差大约90个工作日
  7. 是否要买保险和Closing Fee?
  8. 出租是否需要纳税?
    如果要报税,就需要纳税。 一般个人的房屋出租,很少有人报税。根据目前情况,房东不纳税
  9. 菲律宾房产潜力?
    菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,比索也在稳定升值,菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租保值增值都是不错的选择。同时,由于菲律宾离中国近。因此,管理此资产相对比较容易,而且成本较低。

 

贷款

我在哪里可以得到住房贷款?

在菲律宾的住房贷款三种常见的类型,各有独特的利率条款,付款计划和资质审核。进行对比,来找到最好的贷款方式。

  1. 银行
    可广泛使用,但他们往往有更严格的要求,并提供不同的利率。
  2. BIG-IBIG
    住房贷款是BIG-IBIG融资政府机构提供,年最高利率为11%。
  3. 内部融资
    是由房地产开发商提供,支付方案相对灵活但他们利率更高。

 

如何获取资格?

贷款供应商在评估你的家庭贷款申请时,有很多因素。这里是一些最重要的因素:

  1. 收入
    必须满足最低收入要求
  2. 工作
    必须足够稳定以维持月度付款
  3. 债务
    不能超过你的收入水平
  4. 首付款
    更多的首付款可能会让你降低利率,更容易获得批准。

 

首期付款应该多少钱?

理想情况下,你必须支付至少20%的总收购价但它也有可能低于此金额或根本没有。

然而,记住:

  1. 低或零首付
    更高的每月支付和费用
  2. 提高首付款
    更优惠的住房贷款协议

 

贷款条件是什么?

你可以决定你要支付多久贷款。记住:

  1. 长期贷款期限
    降低每月付款金额但有较高的利息
  2. 短期贷款期限
    更高的每月支付金额,但利息较低,,住房贷款不是你想的那么简单,上述情况只是一个开始简单的了解菲国融资内容。想要继续学习更多关于买房的流程,一定要有一个值得信赖的人可以帮助完成此繁琐的过程。

 

购房须知

  1. 若您希望出租物业以获取收入,租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府缴纳12%的增值税。(不过此项费用通常房东会加入房租由房客承担)。
  2. 作为外国人不能在菲律宾购置土地,当然可以与菲律宾公民合资,但是外资比例不得超过40%。
  3. 若购买新楼盘的大厦公寓,首付一般在全款的10%至30%,当然现在也有一些楼盘推出零首付购房的计划,但小编并不推荐,购房还需在自身能力范围内来进行。
  4. 我们通常所说的房产证,也就是公寓单位所有权证书,英文全称为Condominium Certificate of Title (CCT) ,一般房产商会在购房者付完全款后才会真正转让所有权,并提供房产证。
  5. 根据共和国法令9337,如下情况的物业销售及转让是免于缴纳增值税的:
    销售不以销售为用途的房产或持有并租赁以贸易业务为用途的房产。
    廉租房出售,廉租房的定义须符合共和国法令7279条的规定,或者符合“1992年城市发展住房法”等相关法律规定,例如共和国法令7835条和共和国法令第8763条。当然符合规定的物业,房产总价不得高于PHP450,000(US $ 9,575)。廉租房相关规定可能会由住房和城市发展协调委员会(HUDCC)和国家经济发展局(NEDA)不时调整。若需要详细了解可以向HUDCC或NEDA确认。
    出售符合共和国法令8763条规定的属于社会化的房屋,不过同样每单位的价格上限不得超过PHP450,000(US$9,575)。详细仍需自行向HUDCC或NEDA进行确认。

 

购买流程

  1. 基本要求
    两个合法有效证件(ACR,I-card,护照,驾驶证),银行账户/现金所得税申报表,如果已婚,需要结婚证书,必须把结婚证书拿去结婚国家的大使馆获得真实性确认凭证
  2. 费用(买方承担)
    文件印花 1.5%
    当地转让税 0.75%
    注册费 1%
    卖出契约(经公证) Php 10,000(约1300人民币)
  3. 费用(卖方承担)
    资本利得税 6%
    中介费 3-5%
  4. 房屋凭证
    房契(需完全支付完后才能获得,如果是贷款,一样需要付完全部贷款才可获得)地税申报

 

注:购买房产前,需准备所需要的文件资料,准备所有资料后,聘请一名信誉良好的中介协助你处理所有程序,完成后中介会把房契(付完全款)和地税申报单交给你。

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